(Boursier.com) -- Sur son exercice 2010-2011, SCBSM est parvenue, à la faveur d'une très bonne maîtrise des charges d'exploitation, à accroître de 6% son résultat opérationnel. Il s'élève, pour l'exercice, à 14,1 Millions d'Euros. Le bénéfice net atteint 10,4 ME contre 7,9 ME un an plus tôt. Cette forte amélioration des résultats provient de la baisse de 1 ME des frais financiers et du règlement d'un litige avec l'administration.
Sur l'exercice, le montant des revenus locatif s'élève à 21,7 ME contre 23,1 ME lors de l'exercice précédent. Cette variation est due aux opérations d'arbitrage d'actifs. A périmètre constant, les loyers sont en hausse de 1,5%. En revanche, les baux signés au cours du dernier trimestre pour 1.000 m2 de bureaux encore vacants dans l'immeuble de la Madeleine n'ont que faiblement impacté l'exercice. Au total, le patrimoine immobilier de SCBSM est évalué à 272,2 ME au 30 juin 2011, soit une appréciation de près de 3 ME en un an.
Au 30 juin 2011, les actifs de SCBSM sont financés à hauteur de 57,8% par de la dette bancaire contre 61% un an plus tôt. Cette amélioration du ratio LTV bancaire provient de l'accroissement de la valeur du patrimoine couplée à un désendettement de -9,1 ME en un an. L'exercice 2010-2011 aura surtout était marqué par un renforcement des marges de manoeuvres financières de SCBSM grâce à l'émission obligataire de 9,1 ME réalisée en décembre 2010 et au refinancement, à hauteur de 17 ME, de la zone commerciale de Wittenheim.
L'Actif Net Réévalué (ANR) au 30 juin 2011 s'élève à 8,21 E par action (7,64 E un an plus tôt ; +7,5%). SCBSM enregistre ainsi un 4ème semestre consécutif de hausse de son ANR par action. Il atteint un plus haut historique depuis la constitution de la foncière. D'ailleurs, sur la base du cours de clôture du 7 octobre 2011 (3,40 E), la décote est proche de 60%, ce qui fait toujours de SCBSM l'une des foncières les moins valorisées sur NYSE Euronext à Paris.
SCBSM estime disposer "d'un important levier de création de valeur". Le groupe concentre ses efforts et ses investissements sur la valorisation de son portefeuille. SCBSM estime à 25%, hors projets en développement, son potentiel d'accroissement des revenus par référence à une valeur locative de marché du patrimoine de 21,2 ME au 30 juin 2011.
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