le 16/05/2007 à 08h55
(Boursier.com) -- Klepierre a acquis le 7 mai dernier les centres commerciaux polonais des centres-villes de Rybnik et Sosnowiec auprès de Plaza Centers Europe (PCE). Cette transaction s'inscrit dans le cadre de l'accord de développement conclu avec PCE en 2005 portant notamment sur 3 centres en Pologne et 2 en République tchèque. Les centres, inaugurés en mars dernier, sont intégralement loués
Le prix de ces deux centres est de 90 Millions d'Euros, dont 73,8 ME payés lors de l'acquisition. Ce prix reflète les bons résultats de la campagne de commercialisation des centres, finalisée 10% au-dessus des loyers escomptés lors du lancement des projets en mai 2005 mais également la forte baisse des taux de capitalisation observée sur le marché au cours des deux dernières années, explique la foncière. Le loyer brut attendu en année pleine atteint 6,8 ME au total pour les deux centres.
Le solde du prix sera versé à l'acquisition définitive de 100% de Lublin Plaza qui devrait intervenir d'ici la fin du trimestre. Cela portera à 7 le nombre d'actifs détenus en Pologne
par le groupe. Lublin Plaza, qui sera inauguré fin mai 2007, constitue le plus important des 5 centres en développement visés au protocole signé en 2005. Avec 26.100 m(2) SCU,
Lublin Plaza devrait générer 5,9 ME de loyers estimés pour un investissement de l'ordre de 77 ME.
Par ailleurs, le Conseil de Surveillance de Klépierre a donné lors de sa séance du 15 mai l'autorisation d'acquérir, pour un montant de 14,2 ME, les bureaux situés dans l'ensemble immobilier du centre commercial Duna Plaza dont le groupe est déjà propriétaire. Ces 11.566 m(2) de bureaux génèreront un loyer annuel de 1,2 ME sur la base du taux d'occupation actuel de 89%. Cette transaction vise essentiellement à faciliter la réalisation d'un projet d'extension de ce centre qui comprend en l'état 224 boutiques pour une surface de 36.040 m(2) SCU.
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