(Boursier.com) -- En 2011, les loyers consolidés de Klépierre progressent de 3,6% pour atteindre un montant de 945,1 Millions d'Euros. A périmètre et taux de change constants, la hausse est de 1,7%. La hausse des loyers des centres commerciaux (875,7 ME ; 92,7% du total) s'établit à 5,3% grâce notamment à l'impact des nouvelles surfaces. Le recul des loyers des bureaux (27,1 ME ; 2,9% du total) s'explique également par les ventes d'actifs réalisées en 2010 et 2011.
Le cash-flow net courant part du groupe s'établit à 371,1 ME (contre 365,3 ME en 2010). Le cash-flow net courant par action progresse de 1,8% et atteint 1,99 E par action.
Le résultat net part du groupe s'établit à 142,4 ME, en hausse de 14,3%.
L'actif net réévalué de liquidation (EPRA NNNAV) par action s'inscrit à 31,4 E, en hausse de 11,5% par rapport au 31 décembre 2011. L'actif net réévalué de remplacement s'élève à 35,7 E par action (32,3 E un an plus tôt).
La valeur du patrimoine hors droits atteint 16,2 MdsE en part totale, en hausse de 7%, grâce notamment à la création de valeur liée aux nouvelles surfaces ouvertes depuis moins de 5 ans. Le montant total des investissements réalisés en 2011 s'élève à 651,9 ME ; celui des cessions est de 187,1 ME hors droits, en ligne avec l'objectif fixé.
L'endettement net consolidé s'établit à 7,618 MdsE au 31 décembre 2011 (7,325 MdsE un an plus tôt). L'amélioration du ratio d'endettement s'est poursuivie. Au 31 décembre 2011, le ratio Loan-to-Value a ainsi été ramené à 45,8% (contre 47,2% à fin 2010).
Depuis janvier 2012, le montant des financements bancaires en Euros (utilisés et non utilisés) arrivant à échéance au cours de la période 2012-2013 a été ramené de 1,669 MdE à 444 ME. Deux lignes bancaires d'un montant global de 1 MdE venant à échéance en juin 2013 ont été refinancées par deux nouvelles lignes de 500 ME chacune à échéance respectivement 2016 et 2018. Klépierre a renoncé par ailleurs, par anticipation, à une ligne de crédit de 425 ME arrivant à échéance en juin 2012 et non utilisée. L'endettement en couronnes norvégiennes et suédoises à échéance 2012-2013 s'élève à 609 ME. Le renouvellement d'une ligne de crédit de 258 ME venant à échéance en octobre 2012 est actuellement en cours.
Klépierre a décidé d'intensifier le rythme des ventes d'actifs matures ou non stratégiques ; 140 ME d'actifs sont d'ores et déjà sous promesse ou sous protocole de vente, permettant d'escompter au moins 500 ME de cessions en 2012.
Lors de l'assemblée générale du 12 avril 2012, Klépierre proposera à ses actionnaires le paiement d'un dividende de 1,45 E/action au titre de l'année 2011 (+7,4%). Ils auront la possibilité d'opter pour un paiement en actions. Les actions nouvelles seront émises avec une décote de 10%.
Pour l'année 2012, les revenus de Klépierre devraient progresser de l'ordre de 4% dont 2 à 2,5% à périmètre constant. Le cash-flow net courant par action 2012 devrait légèrement progresser, avec une hausse attendue à un niveau comparable à celle enregistrée en 2011.
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