(Boursier.com) -- Klépierre annonce l'acquisition de la galerie commerciale du centre régional E. Leclerc de Roques-sur-Garonne situé au sud-ouest de l'agglomération toulousaine, une aire urbaine puissante et dynamique, ainsi que la réalisation de trois cessions d'actifs. Ces opérations constituent de nouvelles avancées dans le programme de rotation d'actifs.
Klépierre s'est portée acquéreur à Roques-sur-Garonne de la galerie commerciale attenante à l'hypermarché E. Leclerc, composée de 120 boutiques réparties sur deux niveaux (dont 7 moyennes unités, des services et des restaurants) ainsi que d'un bâtiment contigu à la galerie abritant 6 moyennes surfaces. L'ensemble des surfaces acquises par Klépierre représente un total de 37.600 mètres carrés. L'acquisition a été réalisée auprès de la société qui exploite l'hypermarché E. Lerclerc et qui en conserve la propriété.
Le site commercial, localisé au sud-ouest de Toulouse, dispose d'une forte visibilité et d'une excellente desserte routière : il est en effet situé à l'intersection d'axes de circulation majeurs (autoroute A64 reliant Toulouse à Bayonne et ancienne route nationale 20). Ce site rayonne sur une zone de chalandise de près de 600.000 habitants. Outre la force attractive du puissant hypermarché E. Leclerc (14.500 mètres carrés), il bénéficie également de la proximité immédiate du seul magasin IKEA de la région. La fréquentation du centre régional dépasse aujourd'hui les 5 millions de visiteurs annuels et connaît une progression régulière depuis la reconstruction du site en 1995 et son extension en 2008-2009.
Cette opération, qui consiste en un rachat de crédits-baux, entraîne pour Klépierre un décaissement de 96,6 Millions d'euros. Les loyers bruts attendus en 2012 devraient au moins atteindre 10,1 Millions d'euros.
Par ailleurs, Klépierre a réalisé, en novembre, la vente d'un actif de commerces (Caféteria Casino à Saint-Malo ; France) et, en décembre, les cessions de deux galeries commerciales : Sjøsiden Senter en Norvège (7.783 mètres carrés) et Melun Boissénart en Ile-de- France (11.451 mètres carrés). Le montant total de loyers bruts générés en 2011 par ces actifs s'est établi à 5,7 Millions d'euros. Au total, ces ventes ont été réalisées pour un prix global de 90,7 Millions d'euros hors droits, soit un niveau supérieur de 6,7% par rapport aux dernières valeurs d'expertises.
Ces cessions portent à 179,0 Millions d'euros le montant total hors droits des ventes réalisées par le Groupe depuis le début de l'année.
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