(Boursier.com) -- Lors de sa publication en août, l'Indice de Confiance Immobilier (Indice trimestriel évalué par Logic-Immo et TNS Sofres) était évalué à +5,9, soit en hausse par rapport aux mois précédents. Il traduisait alors l'attitude attentiste des Français, mais permettait également de déceler des évolutions dans la façon dont les futurs acquéreurs perçoivent le marché immobilier. Ainsi, pour mieux comprendre leurs attentes, Logic-Immo.com a mené une enquête à la fin août 2010 auprès de plus de 400 futurs acquéreurs souhaitant concrétiser leur projet à court terme, c'est-à-dire dans les 6 mois.
Dans un contexte de réforme gouvernementale visant notamment à soutenir l'accession à la propriété, cette enquête montre que l'environnement économique et les mesures prises par l'Etat ont principalement une influence sur les futurs acquéreurs par rapport à la nature de leur futur logement. En revanche, leur situation personnelle et professionnelle déterminent leur décision d'achat.
Ainsi parmi les sondés, 70% ont entendu parler de la réforme des aides gouvernementales, et 29% pensent qu'elle est susceptible d'influencer leurs projets immobiliers dans les mois à venir. L'impact est donc limité et s'explique en partie par des choix majoritairement tournés vers l'ancien.
En effet, 75% des sondés préféreraient investir dans l'ancien, contre 10% dans un bien neuf, tandis que les 15% restants sont encore indécis. "Cette hésitation peut résulter d'une certaine incertitude quant à l'orientation des réformes" souligne Logic-Immo. Concernant l'ancien, 58% des sondés partagent les inquiétudes des acteurs du marché, qui craignent que les aides ne favorisent le neuf au détriment de l'ancien.
En fait, la décision d'acheter un bien immobilier est liée, pour 74% des sondés, à leur situation personnelle : 45% d'entre eux se trouvent dans des dispositions clairement 'stables' (situation familiale, professionnelle ou personnelle favorable ou encore apport financier leur permettant d'acheter) alors que 29% souhaitent changer de cadre de vie. Au final, seulement 19% des personnes interrogées sont influencées par le contexte d'achat : les taux de crédit peu élevés (9%), l'augmentation des prix des loyers (7%) et la crainte d'une évolution défavorable dans le futur (3%).
Face à une hausse des prix de l'immobilier, 29% des sondés l'expliquent par le fait que l'immobilier est de nouveau perçu comme une valeur refuge par les investisseurs, ainsi que par la diminution du parc de logements disponibles (20%). Une majorité des futurs acquéreurs (35%) estime que la hausse des prix s'inscrit dans le long terme, c'est-à-dire sur plus d'un an. Toutefois, pour 71% des sondés, l'augmentation des prix se cantonne uniquement à certaines zones et ne touche pas l'ensemble du territoire français.
Parmi les sondés, 36% envisageaient de vendre un bien immobilier et 28% prévoyaient de concrétiser cette vente dans un délai de 6 mois. Enfin, 45% de acheteurs-vendeurs veulent vendre immédiatement, tandis que 14% souhaitent jouer sur les variations des prix du marché et attendre une augmentation des prix plus importante.
Les futurs acquéreurs interrogés sont 38% à envisager l'achat d'un bien immobilier dans un autre département que où ils résident. Pour 44% d'entre eux, ce changement est motivé par la recherche d'un cadre de vie plus agréable. Parallèlement, 31% élargissent leur champ de prospection à un autre département pour des raisons de prix. Enfin, 26% souhaitent se rapprocher de leur cadre familial.
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