Immobilier : la FNAIM voit un marché en voie de stabilisation

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1. le 02/04/2008 à 14h45 Par peplvm

   Grande-Bretagne, Espagne et Irlande seraient particulièrement touchés, alors que la France pourrait mieux s'en sortir.

   Le secteur de l'immobilier en Europe va subir des "corrections sévères et douloureuses", particulièrement en Grande-Bretagne, en Espagne et en Irlande, alors que la France pourrait mieux s'en sortir, estime l'agence Standard and Poor's (S&P) dans une étude parue mercredi.

   Ces quatre pays ont tous connu un boom fantastique pendant plusieurs années tant sur le plan de la construction que de l'explosion des prix, qui ont nourri la croissance espagnole et irlandaise.

   La Grande-Bretagne traverse "trois chocs simultanés": un choc des prix, le prix moyen d'une maison représentant désormais 3,4 fois le revenu annuel d'un ménage, un choc lié aux tensions sur le marché du crédit où les taux d'intérêt ont augmenté, et enfin une prudence des acheteurs liée au ralentissement de l'économie britannique. Or le secteur de l'immobilier britannique est entré dans une phase de moindre croissance depuis la fin 2007. "La longue période faste se termine", estime Jean-Michel Six, économiste chez S&P, qui prédit des prix stables en moyenne pour 2008 et une "modeste" hausse de 4% fin 2009, liée à une pénurie d'offre et à une baisse des taux d'intérêts.

   En Espagne, le marché a pris "un tour dramatique". Les prix en janvier ont augmenté de seulement 4% et les ventes ont chuté de 27% dans un environnement où la construction atteint encore le chiffre record de 650.000 logements construits en un an. Aussi M. Six prévoit-il un "retournement brutal" du secteur de la construction, qui représentait en 2007 10% du produit intérieur brut et un emploi sur cinq parmi ceux créés depuis 2000. Au final l'investissement dans l'immobilier pourrait chuter de 20% dans les 12 à 18 prochains mois.

   En Irlande, l'agence prévoit que les prix baisseront de 6% cette année et resteront stables en 2009, avec un ralentissement des mises en chantier et des emprunts, ce qui pourrait peser sur l'ensemble de la croissance économique.

   Seul le marché de l'immobilier en France fait preuve d'une "bonne résistance", estime M. Six, qui n'attend cependant "pas de croissance des prix dans l'ancien cette année". Mais l'endettement des ménages, modéré par rapport aux autres pays européens, et les déductions fiscales sur les emprunts ou les droits de succession "ne sont pas négligeables" pour soutenir le marché. (source AFP)

2. le 31/03/2008 à 17h09 Par jcoutin

   Je ne comprend pas que tous les médias relaient les analyses de la FNAIM, ils sont juges et parti, ces analyses sont donc sans grande valeur. On le dira jamais assez.

3. le 12/03/2008 à 21h16 Par TheSpecularium

   3,5 à 4%

4. le 12/03/2008 à 20h52 Par Butzy

   Je partage totalement l'analyse de Vaza. Et je confirme les 42 % d'invendus dans les programmes neufs.
   Mais, notre problème dans ce beau pays, c'est une fâcheuse tendance à l'amalgame.
   Il n'y a pas malheureusement qu'UN marché de l'immobilier mais PLUSIEURS en fonction de très nombreux critères qu'il serait trop long de détailler ICI.
   Ce qui est absolument certain c'est que le nombre de dossier de prêt tant pour l'acquisition dans l'ancien comme dans le neuf a fortement rebondi depuis le début de l'année pour atteindre des niveaux similaires à 2005/2006 (informations obtenues aujourd'hui auprès de plusieurs partenaires financiers). Je concède cependant que pour ce faire, les durées de crédit se sont considérablement allongées pour atteindre parfois 40 années et d'autre part, et c'est peut-être là l'unique sujet de préoccupation c'est que des prêts peuvent être accordés à des plus de 60 ans pour une durée supérieure à 15/20 ans sous conditions (entres autres) que les héritiers (en cas de décès) s'engagent à conserver la dette.
   Encore une fois, l'essentiel est que les prix baissent et tout le monde s'y retrouvera...

5. le 12/03/2008 à 20h24 Par Vaza

   Je ne crois pas du tout à une chute brutale du prix de l‘immobilier en France. Nous devrions assister à un léger tassement des prix sans plus. En effet plusieurs facteurs vont continuer à soutenir le marché.
   . En février le courtier Empruntis a constaté une légère baisse entre 0,05 et 0,15 % des taux de prêts immobiliers.
   . La France compte un taux de propriétaires plus faible que les autres pays européens et la tendance est au rattrapage de ce retard.
   . Les mesures fiscales de déduction des intérêts d’emprunt allègent la charge pour les nouveaux acquéreurs.
   . Depuis le dernier trimestre 2007 on assiste à une chute des demandes de permis de construite et des mises en chantier. Ce qui va entrainer une diminution de l’offre dans le neuf.
   . Les prix du neuf ne peuvent pratiquement pas baisser en raison de la hausse du coût de la construction. (Hausse du fer à béton, du cuivre, du ciment, de la main-d’œuvre, des transports etc..)
   . Et enfin, la remontée du taux d’inflation va entrainer une hausse de loyers qui sont maintenant indexés sur ce taux, ce qui va encourager les locataires à passer à l’achat.
   Et n’oublions pas que le marché de l’immobilier est national et aussi très local (variations d’une ville à l’autre) car contrairement à tout produit ou matière première, un logement ne se déplace pas en fonction de l’offre et de la demande. Donc ce qui se passe aux US, en Grande Bretagne et en Espagne n’est pas transposable en France.