(Boursier.com) -- Gecina a acquis auprès de MAPI Invest -société détenue conjointement par les fonds WP Carey et CPA 15- des sociétés immobilières détenant un portefeuille de 6 maisons de retraites médicalisées (EHPAD). Ces six établissements bénéficient d'excellentes localisations dans des zones urbaines et résidentielles en Ile-de-France (Paris, Poissy, Chatou, Rueil-Malmaison, Rosny-sous-Bois, Sarcelles). Ils sont loués au groupe Medica France sur la base de baux investisseurs triple nets d'une durée ferme résiduelle de 9,5 ans.
Ces six actifs sont valorisés à 70,5 ME hors droits, sur la base de loyers annualisés de 4,6 ME, portant le taux de rendement net de ce portefeuille à près de 6,2%.
Gecina poursuit ainsi la diversification de son portefeuille d'immobilier de santé entamée en 2011 avec l'achat du portefeuille Foncière Sagesse Retraite (30 EHPAD répartis sur le territoire français et loués pour 26 d'entre eux à Domusvi et les 4 autres à Korian), et rééquilibre son patrimoine au travers d'une exposition accrue au secteur médico-social (30% des loyers de ce segment après l'opération contre 25% auparavant).
Gecina renforce ainsi sa collaboration avec le groupe Medica France, 4ème acteur du secteur des EHPAD en France avec 9.730 lits et 123 établissements. Medica représentait avant cette opération 4% des loyers annualisés de Gecina en immobilier de santé. Ce niveau sera porté à 10% après cette transaction.
Après cette opération, le patrimoine d'immobilier de santé de Gecina comprend près de 8.400 lits épartis entre 75 établissements sur toute la France, auxquels viendra s'ajouter l'Hôpital Privé Pays de Savoie à Annemasse. Il est en cours de construction, et sera livré au second semestre 2012.
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