(Boursier.com) -- Dans la dépêche précédente, les comptes annoncés étaient les comptes sociaux. Les comptes consolidés sont publiés ci-dessous :
En 2009, Foncière Volta a dégagé 7,65 Millions d'Euros de revenus locatifs, en augmentation de 39% par rapport à l'exercice précédent (5,5 ME). Cet écart se justifie par une activité de 9 mois en 2008. A périmètre constant, les loyers progressent de 8,9%, principalement sous l'effet de l'indexation des loyers et du travail d'asset management.
Le résultat opérationnel hors impact des cessions et de la valorisation du patrimoine est de 3,6 ME au 31 décembre 2009, soit une hausse de 17% par rapport au 31 décembre 2009 où il atteignait 3 ME.
Le résultat net consolidé (part du groupe) de Foncière Volta est de -2 ME, en moindre perte par rapport à 2008 où il atteignait -3,2 ME. Cette évolution du résultat net s'explique par une moindre baisse des valeurs d'expertise du patrimoine en 2009 qu'en 2008. A ce titre, il a été constaté une variation de valeur de -3,2 ME dans le résultat de l'exercice 2009 contre -5,9 ME en 2008. D'autre part, cette progression résulte également de la diminution des charges financières liée à la baisse des taux directeurs et à une diminution des dotations aux provisions.
Le cash-flow courant part du groupe (hors cession) s'élève à 2 ME au 31 décembre 2009 parfaitement stable par rapport à la fin 2008.
Le patrimoine de Foncière Volta est évalué à 129 ME en valeur de marché hors droits au 31 décembre 2009, en augmentation de 9,3% par rapport au 31 décembre 2008 (118 ME) et à 136 ME en valeur de remplacement droits inclus. La dégradation à périmètre constant de la valeur du patrimoine est de -1,7 % en 2009.
La composition du patrimoine reste diversifiée tant par la nature des actifs que par leur localisation géographique.
L'endettement net de la société s'élève à 70 ME au 31 décembre 2009 (hors comptes courants d'associés qui s'élèvent à 13 ME au 31 décembre 2009 et correspondent pour partie aux fonds propres injectés dans UEI lui permettant de développer ses programmes et à l'acquisition du terrain de Saint Ouen), soit 52.6 % de la valeur du patrimoine, avec un coût moyen au 31 décembre 2009 de 3,46 % et une maturité moyenne de 7,8 années.
L'ANR est de 6,48 Euros par action (6,62 Euros en 2008).
Foncière Volta, qui a un patrimoine immobilier diversifié (commerces, entrepôts, bureaux et habitations), indique pour perspectives qu'elle va continuer à bénéficier de cash-flows significatifs provenant principalement de ses actifs commerciaux. La société foncière va axer principalement sa croissance vers la croissance organique par la poursuite de ses projets de développement à travers la valorisation des terrains dont elle est déjà propriétaire. En outre, elle envisage de la croissance externe par l'acquisition d'actifs loués susceptibles de générer des accroissements de valeur significatifs ainsi que de nouveaux terrains sur lesquels des développements pourront être réalisés.
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