(Boursier.com) -- Le Conseil d'Administration de Foncière Sepric, réuni le 11 octobre 2010 sous la présidence de Monsieur Philippe Vergely, a arrêté les comptes consolidés de l'exercice clos le 30 juin 2010. Les procédures d'audit sont effectuées et le rapport des commissaires aux comptes relatif à la certification des comptes est en cours d'émission.
Compte tenu du changement de date de clôture intervenue pour la première fois le 30 juin 2009, Foncière Sepric présente un compte de résultat pro forma pour les 12 mois du 1er juillet 2008 au 30 juin 2009 permettant de mieux appréhender l'activité de la Société. Les commentaires ci-dessous portent sur les chiffres au 30 juin 2010 et au 30 juin 2009 pro forma sauf indication contraire.
"Au cours de l'exercice 2009-2010, la qualité des emplacements a été plus que jamais primordiale dans un marché de l'immobilier commercial encore perturbé. La qualité des biens que nous détenons, leur attractivité, leur accessibilité et la politique commerciale que nous menons nous ont permis de faire preuve d'une excellente résistance et de maintenir un taux d'occupation de nos biens proche de 100%. Foncière Sepric confirme ainsi la pertinence de son modèle alliant prudence et rendement. Au mois de juillet dernier, Foncière Sepric a réalisé plusieurs investissements majeurs qui nous permettent d'aborder l'exercice 2010-2011 de façon confiante et sereine", explique Philippe Vergely, Président Directeur Général.
Le taux d'occupation moyen des biens détenus par Foncière Sepric s'établit à 99,9% au titre de l'exercice 2009-2010, un niveau élevé dans la continuité des exercices précédents. Les revenus locatifs de la Foncière progressent de +8,5% (+3,7% à périmètre constant) par rapport à la même période de 2008-2009 et s'établissent à 9,8 ME. Cette croissance provient essentiellement de l'indexation naturelle des loyers et de l'impact de l'acquisition de Bourg en Bresse.
L'organisation de Foncière Sepric, qui s'appuie sur des coûts de fonctionnement entièrement variables, permet de dégager un résultat opérationnel courant de 8,6 ME contre 7,5 ME un an plus tôt. Les frais non récurrents liés à la finalisation des restructurations juridiques du groupe, aux opérations d'acquisition et de levées d'option intervenues sur l'exercice, ont diminué et atteignent 0,29 ME contre 0,64 ME au 30 juin 2009.
La valeur d'expertise du patrimoine exprimée en valeur de marché hors droits atteint 119,9 ME à fin décembre 2009, en progression de 2 ME par rapport au 31 décembre 2009 et 0,4 ME par rapport au 30 juin 2009. La relative stabilisation des taux de capitalisation traduit une normalisation progressive des conditions de marché.
L'ANR droits compris (régime SIIC) ressort à 9,76 Euros par action (9,01 Euros hors droits), contre 8,96 Euros par action au 30 juin 2009.
L'endettement net de Foncière Sepric s'élève à 45,6 ME, faisant ressortir un ratio de Loan-to-Value de 38%, en baisse de 2,8 points par rapport au 30 juin 2009.
Le coût de l'endettement financier net a diminué de 40% sous les effets conjugués de la baisse des taux variables et, dans une moindre mesure, de la baisse de l'endettement net de la Société.
La capacité d'auto financement avant coûts financiers et impôts s'élève à 8,6 ME, confirmant la capacité de Foncière Sepric à générer un cash-flow positif récurrent.
Foncière Sepric a opté pour le régime SIIC à compter du 1er juillet 2009, ce qui lui permet de comptabiliser un produit d'impôt de 10 ME. Le résultat net de l'exercice ressort ainsi à 17,4 ME contre -11,3 ME à fin juin 2009, exercice au cours duquel Foncière Sepric avait enregistré une baisse de 26,7 ME de la valeur d'expertise de son patrimoine.
Lors de son Assemblée Générale du 1er décembre prochain, Foncière Sepric proposera à ses actionnaires le versement d'un dividende de 0,30 Euro par action, payable en titres ou en numéraire au choix de l'actionnaire.
"Dans la continuité de ces investissements et dans un marché qui semble se redresser, Foncière Sepric reste attentive à toute opportunité qui pourrait se présenter, tout en privilégiant le maintien d'une structure financière solide et en demeurant particulièrement exigeante quant à la qualité de son patrimoine", ajoute le Groupe.
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