(Boursier.com) -- Foncière Inea annonce pour 2010 des loyers de 22 ME, contre 17,17 ME en 2009. Le résultat opérationnel ressort à 7,19 ME, contre 5,78 ME un an avant. Le résultat net est ainsi de 3,21 ME, contre 3,80 ME en 2009. Le cash flow progresse de +10% pour atteindre 9,2 ME. L'ANR de liquidation au 31 décembre 2010 s'établit à 168,2 ME, en progression de +26,2% sur un an, après une croissance de +8% en 2009. L'ANR de reconstitution (178,1 ME) suit la même tendance. Malgré l'augmentation du nombre d'actions (+25%) suite à l'émission de l'ABSA en décembre 2010, les ANR par action EPRA progressent (+1% sur 12 mois). L'effet dilutif est ainsi déjà absorbé. Autrement dit en base pro forma, les ANR tant de liquidation que de reconstitution progressent respectivement de +4 et +5%.
Foncière INEA a décidé de proposer lors de l'Assemblée Générale du 10 mai 2011 un dividende de 1,20 Euro par action, soit un taux de distribution de 54% du cash-flow au titre de l'exercice 2010.
Au 31 décembre 2010, le patrimoine, constitué de 111 immeubles, représentant une surface de 251.100 mètres carrés offre un rendement net de 8,25%. La valeur du patrimoine (droits compris) est de 392 ME, enregistrant une croissance de +10,7% sur un an (+3,2% à périmètre constant). Au vu des expertises immobilières réalisées au 31 décembre 2010 par BNP Paribas Real Estate, le taux de capitalisation global ressort à 7,64% contre 7,98% au 31 décembre 2009. Cette compression des taux de rendements devrait se poursuivre, compte tenu des tendances actuelles du marché et du caractère neuf du portefeuille.
Grâce à sa stratégie de développement, Foncière INEA indique qu'elle va continuer à créer de la valeur et anticipe les taux de croissance suivants à horizon 2014 : de l'ordre de 15% par an minimum pour son chiffre d'affaires, grâce à la montée en puissance du patrimoine et au placement des fonds issus de l'ABSA ; de l'ordre de 8% par an pour son cash flow par action ; de l'ordre 5% par an pour son ANR de liquidation par action, sous le seul effet mécanique de l'amortissement de la dette.
Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière INEA, conclut : "Foncière INEA peut aujourd'hui s'appuyer sur un portefeuille d'actifs neufs de près de 400 MEUR offrant une rentabilité de plus de 8%.
Son positionnement est pertinent au regard des tendances lourdes du marché (tension sur le neuf et inadaptation du stock existant). Ces éléments combinés aux moyens dont dispose la Société suite à l'ABSA de décembre 2010 permettent à Foncière INEA de tabler sur un développement soutenu et une croissance sécurisée solide sur les 4 prochaines années".
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