(Boursier.com) -- Le résultat net récurrent consolidé de Foncière Développement Logements (FDL) s'établit à 70,8 ME au 30 juin 2011, en progression de 29% sur un an ; cette forte croissance résulte de la progression des marges sur ventes et de la diminution des frais financiers. La progression des recettes locatives à périmètre constant est de 1,8% sur un an.
Le chiffre d'affaires consolidé est essentiellement constitué des revenus locatifs des immeubles détenus par Foncière Développement Logements en France et en Allemagne.
Les loyers annualisés à périmètre constant progressent sur un an de +2,1% en France et de +1,7% en Allemagne. FDL a su en effet, par une politique de gestion performante, diminuer son taux de vacance totale, en recul de 5% en Allemagne et de 9% en France. Le taux de vacance des actifs en exploitation s'établit à 2,2% en France et à 2% en Allemagne.
Au 30 juin 2011, le montant total des ventes et promesses s'établit à 233,5 ME affichant une progression de 33% en volume par rapport au 30 juin de l'année précédente. Les ventes sont réalisées à des niveaux supérieurs de 10% aux valeurs d'expertises à fin 2010.
L'ANR EPRA par action est de 22,8 Euros.
Foncière Développement Logements a adopté les best practices proposées par l'European Public Real Estate Association (EPRA) pour la présentation de son information financière.
Au 30 juin 2011, l'ANR EPRA triple net progresse de 2,1%, la progression des résultats et des valeurs d'expertise ayant plus que compensé la dilution résultant de la création d'actions nouvelles suite au versement du dividende en actions.
Au 30 juin 2011, le patrimoine consolidé France et Allemagne de Foncière Développement Logements est évalué à 3.282,7 ME affichant une évolution à périmètre constant de 2,1% sur 6 mois et de 3,3% sur 1 an.
En France, la dynamique de marché constatée en 2010 se poursuit au 1er semestre 2011 avec une augmentation des prix constante malgré un ralentissement des volumes de ventes. C'est dans cette tendance que s'inscrivent les valeurs d'expertises de FDL en augmentation de +5% sur 6 mois, résultant de la progression des loyers à périmètre constant (+1,6%) alliée à la baisse des taux de capitalisation (-15 bps).
En Allemagne, les valeurs ont bénéficié d'une évolution de +1% à périmètre constant sur 6 mois, résultant de la progression des loyers dans la même proportion. Les taux de capitalisation sont restés quasi stables (6,9%) dans un contexte de retour des investisseurs sur le marché : les volumes de transactions en bloc ont en effet connu une reprise significative au début de l'année (6% par rapport à début 2010).
Afin de renforcer ses fonds propres et de financer son développement, FDL a proposé à ses actionnaires le paiement du dividende 2010 en actions. La souscription à cette option par 87% d'entre eux pour un montant de dividende correspondant à 60,3 ME, témoigne, selon le Groupe, de leur confiance dans le business model de la société et dans la Pérennité de ses résultats.
Le prix d'émission des actions remises en paiement avait été fixé lors de l'Assemblé Générale à 18 Euros ; le nombre d'actions composant le capital social de la société s'établit désormais à 69.611.004 actions.
Cette opération s'est accompagnée de la cession par FDL de ses actions auto détenues pour un montant de 24,5 ME aux groupes MACIF et ACM qui ont ainsi pu renforcer leur participation la société.
Suite à la progression des valeurs d'expertises, aux cessions réalisées au cours de la période ainsi qu'au renforcement des fonds propres, la LTVconsolidée de FDL est en nette diminution de -560 bps sur un an pour s'établir 49,3% au 30 juin 2011.
L'ICR Cash s'élève à 1,98 contre 1,85 au 30 juin 2010, en augmentation de 13 bps sur un an.
Le 30 juin 2011 a été marqué par l'acquisition définitive de 1.053 lots, dont 958 logements, représentant près de 80.000 m(2) à Berlin pour un montant total de 83,8 ME frais et droits inclus (soit 1 015 Euros/m(2) hors droit et hors frais).
Localisé au sein des meilleurs quartiers de la capitale allemande, ce portefeuille génère un loyer annualisé de 5,4 ME, soit un rendement brut hors droits et hors frais à l'acquisition de 6,6%. Il bénéficie par ailleurs d'un potentiel locatif important et d'une bonne liquidité à la vente soutenue par l'évolution très positive du marché résidentiel berlinois.
Cette opération sera complétée par l'acquisition au début du second semestre 2011 de 685 logements (actuellement sous protocole d'accord) pour un prix de 54 ME frais et droits inclus ; ces actifs sont localisés dans des quartiers similaires de la capitale et génèrent un rendement hors droits et hors frais de 7,8%.
Grâce à ces deux opérations, FDL détiendra désormais près de 6% de ses actifs allemands à Berlin, réalisant ainsi la première étape de sa stratégie de diversification géographique.
Compte tenu des bons résultats opérationnels réalisés au cours de ce premier semestre, Foncière Développement Logements confirme la progression de son résultat net récurrent sur l'exercice 2011.
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