(Boursier.com) -- Après une première acquisition en avril dernier de 958 logements, Foncière Développement Logements (FDL) accomplit un nouveau pas dans sa stratégie de diversification géographique de son patrimoine en Allemagne. FDL, via sa filiale allemande Immeo Wohnen, est parvenue à la signature d'un nouveau protocole d'accord portant sur l'acquisition de 716 lots, dont 685 logements représentant au total 50.296 m2. Réalisée à un prix de 54 Millions d'Euros frais et droits inclus, cette opération fait ressortir un prix moyen hors droits et hors frais de 994 E/m2.
Ce portefeuille, d'actifs génère un loyer brut de 3,9 ME, soit un rendement hors droits et hors frais à l'acquisition de 7,8%. Situés principalement dans le quartier de Mitte, ces logements bénéficient d'un important potentiel locatif et d'une très bonne liquidité à la revente.
Cette acquisition sera financée pour moitié en fonds propres et pour moitié par souscription d'un emprunt bancaire auprès d'une ou plusieurs banques allemandes.
Après finalisation des deux opérations d'ici au 1er août 2011, FDL détiendra 1 643 logements soit environ 5% de son patrimoine en valeur dans la capitale allemande. "Les deux acquisitions réalisées à Berlin, génératrices de rendements élevés et créatrices de valeur contribueront à alimenter la croissance du résultat de la société en 2011" précise le management.
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