(Boursier.com) -- CeGeREAL annonce la couleur en préambule de son communiqué de résultats 2011 : l'exercice qui vient de s'achever marque une phase de transition pour l'entreprise, "principalement axée sur la préparation du terrain pour le grand défi de 2012". C'est en effet cette année que le groupe doit s'employer à louer "Arcs de Seine", et qu'il devra refinancer une dette de 399 Millions d'Euros arrivant à échéance en mars 2013. Premier enseignement : il n'y aura pas de dividendes au titre de l'exercice 2011, alors qu'une distribution de 1,10 Euro par action avait eu lieu l'année dernière.
Côté résultats, les loyers nets se sont établis à 28,45 Millions d'Euros, contre 49,8 ME un an avant. Le résultat opérationnel s'est élevé à 16,91 ME, après 80,17 ME en 2010, tandis que le bénéfice net part du groupe se réduit à 238.000 Euros, contre 63,31 ME précédemment. Les flux de trésorerie opérationnels négatifs ont fait reculer la trésorerie et ses équivalents de 25,50 ME à 16,96 ME. La valeur du patrimoine a été évaluée à 854 ME hors droits au 31 décembre dernier.
L'actif net réévalué ressortait à 34,20 Euros à la fin décembre dernier, contre 34,70 Euros un an plus tôt. La priorité en ce début d'année est donc la commercialisation du programme Arcs de Seine, avec des négociations en cours portant sur environ 13.000 m(2), tandis qu'il faudra s'employer à trouver un ou plusieurs locataires pour le reste de la surface (27.000 m(2)). Un taux d'occupation de 20% de la surface permettrait de finaliser l'obtention du label HQE Exploitation.
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