Argan : objectif annuel dépassé

(Boursier.com) -- Argan annonce des revenus locatifs 2008 en croissance de +19,5% à 26,6 ME.

"L'exercice 2008 a confirmé la solidité du business modèle d'Argan dans un contexte de marché plus tendu. Nous avons cette année assuré la réalisation de notre pipeline de projets avec la livraison de 5 opérations clés en mains et mené 2 opérations de croissance externe dans des conditions financières très satisfaisantes. Pour 2009, nous avons deux projets en cours de construction représentant une surface totale de 25.400 m(2), respectivement loués à BSH (Bosch Siemens) et TGR Logistique. Ces succès nous permettent d'être confiants pour l'exercice à venir et nous engagent à poursuivre notre stratégie de développement active, prudente et sécurisante" a commenté Jean-Claude Le Lan, Président du Conseil de Surveillance.

Sur l'exercice 2008, les revenus locatifs d'Argan s'établissent à 26,6 ME en croissance de 19,5% par rapport à l'année précédente, dépassant ainsi de 600 KE l'objectif annuel.

Au cours de l'année 2008, Argan a enrichi son patrimoine de 7 sites logistiques en France totalisant 74.000 m(2) et loués à des locataires de premier ordre, clients historiques du groupe (2 sites pour Géodis et 1 site pour L'Oréal) et nouveaux clients tels que BSH, Daher et ID Logistics.

En 2008, le groupe a livré 5 opérations, dont 27.000 m(2) au cours du seul mois de décembre. Ces deux dernières livraisons ont donc eu un impact très limité sur les comptes 2008, mais participeront pleinement à la croissance des revenus locatifs du groupe en 2009.

Conformément à sa stratégie de croissance externe sélective, Argan a également procédé en octobre dernier à l'acquisition d'une base logistique neuve de 15.000 m(2) louée à la société Daher pour une durée de 9 ans fermes, et d'un entrepôt de 3.000 m(2) loué à BSH.

L'ensemble de ces opérations a été réalisé avec des baux d'une durée moyenne égale à 7,8 ans, supérieure à la moyenne historique de groupe, renforçant encore la sécurité de son patrimoine.

Un patrimoine de 550.000 m(2) expertisé à 384,2 ME droits compris

Au 31 décembre 2008, le patrimoine du groupe totalise 550.000 m(2) livrés et entièrement loués, situés dans des zones de première qualité et répartis sur la France entière.

Les expertises réalisées par CBRE à cette date, valorisent le patrimoine du groupe à 384,2 ME droit inclus, en progression de 5,8 % sur l'année, représentant un taux de rendement global de 7,5%.

Perspectives et objectifs 2009 :

Deux projets sont actuellement en cours de construction et les baux afférents sont d'ores et déjà signés :
-un site de 4.700 m(2) à Bordeaux (dans la zone de Bruges), loué à TGR logistique pour une durée ferme de 12 ans, livrable au début du 2ème trimestre 2009,
-un site de 20 700 m(2) situé à Tournan en Brie et loué à BSH pour une durée ferme de 10 ans (livrable fin 2009).

Après livraison de ces deux immeubles, le patrimoine d'Argan sera de 575.400 m(2).

Dans un contexte économique plus difficile, le groupe Argan poursuivra la stratégie "Triple A" qui fait sa réussite depuis l'origine : des bâtiments de première catégorie, situés aux meilleurs emplacements et loués à des clients réputés et financièrement solides.

Le groupe est ainsi confiant pour l'exercice à venir et prévoit de réaliser en 2009 un chiffre d'affaires de 30 ME, hors opération de croissance externe et arbitrage.

Calendrier financier du premier semestre 2009 (diffusion des communiqués de presse après bourse) :

-Jeudi 5 mars : Présentation des résultats annuels 2008
-Mardi 7 avril : Information trimestrielle (janvier à mars)
-Mardi 28 avril : Assemblée Générale des actionnaires
-Mardi 7 juillet : Chiffre d'affaires du premier semestre (janvier à juin).

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