(Boursier.com) -- Au 1er semestre 2011, les loyers d'ANF Immobilier ont poursuivi leur progression avec un chiffre d'affaires de 45,2 Millions d'Euros, en hausse de +33%. La croissance est de 12,3% à périmètre constant, retraité des éléments exceptionnels liés au rappel de loyers du Printemps, des acquisitions et des cessions d'immeubles.
Les loyers issus de la location des 168 hôtels à B&B s'élèvent à 16,5 ME au 30 juin 2011, en hausse de 0,7% à périmètre constant. Les loyers des hôtels B&B sont fixes, indexés (ILC) et d'une durée ferme de 12 ans (échéance 2019). Ils représentent 44% des loyers récurrents d'ANF Immobilier à fin du 1er semestre 2011.
L'Ebitda s'élève à 38,3 ME. Retraité de l'impact exceptionnel du rappel de loyers du Printemps, il s'établit à 30,5 ME. La marge d'Ebitda s'établit à 81,7%, en progression de 1 point. Le cash-flow courant récurrent progresse de 15,3% à 21,7 ME, soit 0,8 Euro par action.
La valeur du patrimoine d'ANF au 30 juin 2011 établie par deux experts indépendants, ressort à 1,607 MdE. Elle est en hausse de 2% par rapport aux valeurs d'expertises de décembre 2010, et en croissance +7% par rapport à celles de juin 2010.
L'actif Net Réévalué EPRA au 30 juin 2011 s'établit à 40,5 Euros par action hors droit, contre 40,3 au 31 décembre 2010. Intégrant la mise à la juste valeur des instruments financiers, l'ANR triple net EPRA ressort à 39,6 Euros par action (39 Euros par action au 31 décembre 2010).
Au 31 décembre 2010, la dette nette d'ANF Immobilier s'établit à 489,1 ME. Elle est couverte à taux fixe à 95%, le coût moyen de cette dette ressort à 4,38%. ANF Immobilier dispose, au 30 juin 2011, d'une trésorerie de 34,5 ME. Elle s'élève à près de 70 ME à fin août 2011. En complément de sa trésorerie, la société garde 51 ME de crédits disponibles non tirés.
Le développement des réserves foncières d'ANF Immobilier à Marseille se poursuit. En dépit d'un environnement économique incertain, les perspectives de chiffre d'affaires à 3-4 ans sont maintenues avec une forte croissance des loyers de 55%, pour atteindre plus de 100 ME annuels.
ANF Immobilier entend poursuivre sa stratégie prudente en matière d'endettement. Le managment précise que "la mise en oeuvre du programme d'investissements en cours ne devrait ainsi pas entraîner une augmentation du ratio d'endettement (LTV) au-delà de 35-40%".
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