(Boursier.com) -- Les loyers d'ANF Immobilier ont poursuivi leur progression durant le 3ème trimestre 2011 avec un chiffre d'affaires de 64,2 Millions d'Euros en hausse de +26,1%, soit +13,1% à périmètre constant.
Les loyers récurrents de la société par catégorie d'actifs se répartissent en 44% pour les hôtels, 27% pour les commerces de centre-ville, 13% pour les habitations de centre-ville et 13% pour les bureaux de centre-ville et 2% pour les parkings et autres surfaces. Les loyers issus de la location des 168 hôtels à B&B s'élèvent à 24,7 ME au 30 septembre 2011, en hausse de 0,6% à périmètre constant.
L'activité locative est demeurée vigoureuse durant le 3ème trimestre avec un total de 7.422 m2 de surfaces négociées, en hausse de 6% par rapport au 3ème trimestre 2010. Le programme de cession s'est poursuit durant les 9 premiers mois de 2011 avec un total de 16.500 m2 sécurisé. Durant l'été un immeuble haussmannien mixte de centre-ville de 5 500 m(2) a été vendu en bloc à Lyon à un taux de rendement de 3,70%. Les ventes au détail d'appartements sont également en cours, à ce jour 54 lots sont réservés ou vendus sur un total de 90. Le rythme de commercialisation des programmes de vente au détail d'appartements se maintient. ANF Immobilier bénéficie de la qualité intrinsèque de ses produits ainsi que de leur localisation en centre-ville, rendant ces programmes très attractifs.
En octobre, ANF Immobilier a renforcé sa structure financière en négociant des lignes de crédits supplémentaires pour un montant global de 113 ME, d'une durée moyenne de 5 ans et 8 mois, et d'un coût moyen de Euribor 3 mois + 148 points de base. Au total, le groupe bénéficie de 164 Me de crédits non tirés. Au 30 septembre 2011, sa trésorerie est d'environ 60 ME (34 ME le 30 juin 2011). Sa dette nette s'établit à 462,8 ME. ANF Immobilier n'a pas d'échéance de refinancement de sa dette avant 2014. Sur la base des valeurs d'expertises au 30 juin 2011, le ratio loan-to-value (LTV) ressort à 29% au 30 septembre 2011, positionnant ANF Immobilier parmi les foncières les moins endettées du secteur.
En dépit d'un environnement économique incertain, les perspectives de chiffre d'affaires à 3-4 ans sont maintenues avec une croissance des loyers de 55%, pour atteindre plus de 100 ME annuels. Cette forte croissance résulte de la stratégie de revalorisation locative et repose sur l'indentification précise des gisements locatifs. Cette stratégie a déjà fait progresser les loyers annuels de centre-ville de 59% depuis 2005. Par ailleurs, ANF Immobilier entend poursuivre sa stratégie prudente en matière d'endettement.
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