(Boursier.com) -- En 2011, l'amélioration de la juste valeur des immeubles (+4,8 Millions d'Euros), associée aux plus values de cessions (+2,2 ME), permettent à AffiParis de presque doubler son résultat. Il atteint 9,2 ME contre 5,1 ME en 2010.
Le résultat opérationnel courant ressort à 8,4 ME, stable par rapport à 2010. La baisse des revenus locatifs, liée aux cessions, et la hausse des honoraires de gestion sont compensées par l'amélioration de la refacturation des charges locatives.
Retraité des éléments non-courants, tels que la variation de juste valeur et les plus values de cessions, le résultat EPRA ressort en légère baisse de 2,3% à 1,8 ME.
En 2011, la capacité d'autofinancement atteint 2 ME contre 2,2 ME en 2010. Hors coûts financiers, et après prise en compte d'une forte réduction d'impôts et d'une légère diminution du BFR (0,6 ME contre 0,8 ME), le cash-flow opérationnel ressort à 8,7 ME contre 7,1 ME en 2010.
Après retraitement de la juste valeur des instruments dérivés et des impôts différés, l'ANR EPRA hors droits par action passe de 15,5E à 13,9E, compte tenu de l'effet dilutif de l'augmentation de capital réalisée en novembre. Droits inclus, il s'établit à 16,1 E. "Par rapport à l'ANR EPRA hors droits, le cours de l'action présente au 31 décembre 2011 une décote de 43%" fait valoir le management.
AffiParis proposera à la prochaine Assemblée générale le 25 avril le vote d'un dividende de 0,22 E par action (soit un total de 1,2 ME), au titre de l'année 2011.
AffiParis néanmoins à l'écoute des opportunités qu'offrira le marché pour réaliser des acquisitions respectant aux critères de sa politique d'investissement. Par ailleurs, conformément à sa stratégie de spécialisation dans l'immobilier parisien, le groupe achèvera en 2012-2013 l'arbitrage des actifs situés en province. Enfin, la société a mis en vente son principal actif parisien, situé rue Paul-Baudry, et définira les modalités d'un potentiel rapprochement avec Affine.
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