(Boursier.com) -- AffiParis explique que "la brutale dégradation des marchés n'a pas permis à la société de mettre en oeuvre pleinement la stratégie définie lors de son introduction en bourse". La direction se dit prête à renouer avec le développement de son patrimoine par investissement direct, apport ou croissance externe.
En parallèle la société poursuivra sa politique de cession des actifs régionaux.
AffiParis vient d'annoncer des résultats annuels 2009 tirés par la forte progression des loyers (+17,4%), résultant essentiellement des acquisitions réalisées à la fin du premier semestre 2008, la marge opérationnelle s'établissant à 11,4 ME, en hausse de 12%.
Cette croissance des revenus conduit à un résultat courant avant cession en progression de 75% à 3 ME.
Le résultat courant après cession s'établit ainsi à 3,1 ME, contre 1,3 ME en 2008.
Le résultat net consolidé reste toutefois négatif à -11 ME, encore affecté par la forte baisse de la juste valeur des immeubles (-12,7 ME), mais s'améliore légèrement notamment grâce à une variation moindre de la valeur des instruments financiers (-1,6 ME vs -6,7 ME).
Dans le cadre d'une gestion prudente, AffiParis, n'a pas réalisé de nouveaux investissements à Paris au cours de l'année écoulée. Le groupe poursuit une politique d'arbitrage de ses immeubles de petite taille en province, comme l'illustre la cession des trois immeubles de bureaux à Marseille, Toulouse et Nantes.
A fin 2009, la juste valeur des immeubles telle qu'elle ressort des expertises indépendantes, s'établit à 218,9 ME (droits inclus), en baisse de 8% par rapport à fin 2008. Néanmoins les cessions de l'année ont pu être réalisées à des prix en ligne avec les expertises de 2008. A périmètre constant, la juste valeur des immeubles a diminué de 5,5%.
Le taux d'occupation financier est de 96,5% contre 94,8% en 2008, une amélioration due notamment à la relocation de l'immeuble rue Chapon. Pour les immeubles parisiens, ce taux ressort à plus de 98%.
L'actif net réévalué hors droits s'élève à 32,5 ME, en recul de 25,4% par rapport à fin 2008, en raison essentiellement de la baisse de la juste valeur des immeubles de placement. L'ANR hors droits par action s'établit à 11,21 E ; le cours de l'action au 31 décembre (7,9 E) traduit ainsi une décote de 29,5%.
L'ANR droits inclus s'élève à 15,6 Euros par action. En fin d'année, le cours s'établissait à 7,9 E, en baisse de 12,1% par rapport à début 2009.
Traduite dans les comptes individuels par d'importantes dépréciations de titres, la baisse de juste valeur des immeubles du groupe affecte fortement le résultat net qui ressort à -11,5 ME et ne permet pas la distribution d'un dividende au titre de l'exercice 2009.
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