(Boursier.com) -- Au 1er semestre, l'amélioration de la juste valeur des immeubles d'AffiParis (+7,4 ME) et des instruments financiers (+1,8 ME) permettent au groupe de dégager un résultat net positif de 10,2 ME en nette progression par rapport au 1er semestre 2010 (0,7 ME).
A périmètre constant les revenus locatifs enregistrent une baisse de 5,3 %, résultant principalement de quelques fins ou renégociations de baux. Après prise en compte des
cessions d'immeubles non stratégiques, situés en région, réalisées depuis fin juin 2010, la
baisse atteint -11,9%.
Le résultat opérationnel courant ressort à 3,9 ME (vs 5,2 ME), en raison de la diminution des loyers et de la hausse des charges liées aux mandats de gestion. Retraité des éléments non-courants (variation de juste valeur et plus ou moins values de cessions), le résultat EPRA s'établit à 0,7 ME contre 2 ME au 30 juin 2010.
La capacité d'autofinancement ressort à 1,3 ME (2 ME en 2010). Hors coûts financiers, et après prise en compte de l'augmentation du BFR (-0,1 ME vs 0,8 ME), le cash-flow opérationnel s'élève à 4,3 ME (vs 5,9 ME). Au cours du semestre, aucun crédit n'a été signé ou renouvelé. Le rapport de la dette bancaire nette à la juste valeur des immeubles droits inclus (LTV) s'établit à 61,2%, soit en légère baisse par rapport à fin 2010 (63,2 %). La durée moyenne de la dette est de 6 ans, et aucune échéance importante n'intervient avant 2016.
Dans le cadre d'une gestion prudente dans un contexte encore incertain, AffiParis n'a pas réalisé de nouveaux investissements au premier semestre 2011. A fin juin 2011, la juste valeur des immeubles s'établit à 222,9 ME (droits inclus) en hausse de 3,7 % à périmètre constant, et de 4,3 % après prise en compte de la cession et des capex. En respectant la définition de l'EPRA, le taux d'occupation financier est de 94% contre 95,3 % fin 2010. Pour les immeubles parisiens, ce taux ressort à plus de 95%.
L'ANR EPRA hors droits par action, après retraitement de la juste valeur des instruments dérivés et des impôts différés, s'élève à 18 E, en nette croissance (+16,1%) par rapport à
fin 2010. Droits inclus, il s'établit à 22,5 E.
AffiParis maintient sa politique prudente et privilégie son désendettement ainsi que la rénovation des immeubles qu'elle détient. Elle reste néanmoins "à l'écoute des opportunités qu'offrira le marché pour réaliser des acquisitions conformes aux critères de sa politique d'investissement".
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