(Boursier.com) -- A périmètre constant, les loyers du groupe Affine ont enregistré une croissance de +2,8%, bénéficiant de la diminution de la vacance enregistrée principalement dans la seconde partie de 2011 et de l'effet positif de l'indexation. Après prise en compte de l'impact net sur les loyers des cessions, acquisitions et de la montée en puissance du site d'Arcachon acquis en VEFA, les loyers restent stables à 11,4 ME.
Le chiffre d'affaires de l'activité Immeubles s'établit à 14,4 ME, en hausse de 1,6% grâce à une refacturation plus efficace des charges locatives.
Les autres postes reflètent la stratégie de recentrage sur l'activité de foncière avec la poursuite de la baisse du chiffre d'affaires de location-financement (-1,6 ME). Le développement immobilier enregistre la vente d'une des dernières opérations résidentielles.
Au global, le groupe Affine a réalisé au cours des trois premiers mois de 2012 un chiffre d'affaires de 17,3 ME, en baisse de 3,6% par rapport à la même période en 2011 (en proforma).
Activité
Au premier trimestre, 13 nouveaux baux ont été signés et 2 ont été renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de 0,5 ME. Par ailleurs, 4 locataires, représentant un loyer annuel total de 0,5 ME ont notifié leur départ.
Faisant suite à son éco-rénovation, la tour située rue Traversière, et louée entièrement à la SNCF jusqu'en 2021, a obtenu le label BREEAM. Dans la continuité de ce rehaussement, des travaux répondant à la règlementation PMR (Personne à Mobilité Réduite) sont en cours de réalisation.
Affine a inauguré le 24 mars, aux côtés du Maire et d'Eiffage (promoteur et constructeur du site), le marché municipal d'Arcachon, qui marque le terme de la restructuration du nouveau coeur de ville, pour lequel le groupe a investi dans 2.400 m(2) de commerces de pied d'immeubles (plus d'informations dans le communiqué du 23 mars disponible sur www.affine.fr).
La rationalisation du portefeuille se poursuit avec la cession au premier trimestre de 2,2 ME. d'immeubles matures ou de petite taille : un immeuble de bureaux à Toulouse, des locaux d'activités à Lezennes et la poursuite de la vente des appartements de l'immeuble résidentiel à Saint Cloud. Ces cessions ont été réalisées en moyenne à des prix correspondant aux valeurs d'expertises de fin décembre 2011.
SITUATION FINANCIERE AU 31 MARS
La structure financière du Groupe n'a pas significativement varié par rapport au 31 décembre 2011.
PERSPECTIVES
Les incertitudes qui pèsent sur l'économie mondiale, tant du point de vue de la croissance que de celui des capacités du système financier, confortent le choix de prudence fait par Affine dans son développement.
Les priorités d'Affine en 2012 portent sur la réduction de la vacance, la poursuite de l'optimisation de la gestion locative, notamment à travers l'amélioration des processus internes du groupe, et la finalisation du programme de refinancement de 2012, déjà en cours de montage à plus de 90%.
La continuité des cessions d'actifs non stratégiques renforcera la structure financière, tandis que le groupe s'attachera en fonction des opportunités à poursuivre ses investissements.
CALENDRIER
15 mai 2012 : Paiement du dividende
26 Juillet 2012 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels
Novembre 2012 : Chiffre d'affaires du troisième trimestre
Février 2013 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2012
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