Boursier.com : Cegereal a fait progresser sa commercialisation d'Arcs de Seine, fait marquant de la foncière en 2012. A quel niveau se situe votre taux d'occupation ?
R.T. : 83% au 31 décembre dernier pour l'ensemble du portefeuille. Les surfaces louées d'Arcs de Seine sont passées de 12% à 63% en un an. Le site a vu l'installation de Canal+, Huawei et HP, tandis que Boursorama s'est étendu. 22.200 mètres carrés ont été commercialisés en 2012 et les revenus locatifs d'Arcs de Seine ont déjà doublé en 2012 à 4,7 ME. L'ensemble des loyers du groupe ont d'ailleurs été dopés grâce à cette commercialisation. Ils ont progressé de 12% à 38,6 ME.
Boursier.com : Quelle est la durée moyenne des baux de vos différents immeubles ?
R.T. : La durée résiduelle des baux a été nettement améliorée en 2012, atteignant désormais 7,8 années, contre 5,8 années fin 2011. Dans le détail, l'ensemble Rives de Bercy vient d'être renégocié via un bail " vert " et ferme à 9 années, contre 6,1 auparavant, Arcs de Seine passe à 7,9 années, contre 7 et Europlaza reste à 5,4 années.
Boursier.com : Qu'indiquez-vous au marché en guise de perspectives pour 2013 ?
R.T. : Nous visons une progression du résultat courant par action de l'ordre de +30% grâce à la poursuite de la commercialisation d'Arcs de Seine et à une baisse induite du coût de financement de 3,4% à 3,15% une fois que le taux d'occupation du portefeuille dépassera les 90%. Nous souhaitons également redistribuer aux actionnaires.
Boursier.com : Vous aviez coupé votre dividende, ce qui était embêtant pour une foncière de rendement.
R.T. : Aujourd'hui, nous bénéficions de plus de visibilité grâce à la location d'Arcs de Seine. En conséquence, le conseil d'administration a décidé de reprendre la distribution du dividende. Il sera proposé un coupon de 0,65 Euro par titre en 2012. Un complément sera en outre ajouté à ce montant. Au-delà, nous nous engageons à proposer un montant de 1,50 Euro par action au titre de l'exercice 2013. Le message que nous voulons faire passer, c'est que "Cegereal is back !" Nous affichons de nouveau clairement notre positionnement de foncière de rendement.
Boursier. Com : Peut-on en savoir plus sur le complément de dividende ?
R.T. : Ce versement sera soumis à une AG ultérieure. Le montant et les modalités de distribution ne sont pas arrêtés. Nous n'excluons pas la possibilité de proposer une distribution sous forme d'action. Cet ensemble de bonnes nouvelles, vise à rappeler au Marché que nous sommes confiants sur l'avenir du Groupe, qui a atteint ses objectifs et a été intégralement refinancé, et naturellement, nous souhaitons en faire bénéficier les actionnaires par un retour à un niveau normal de distribution d'ici 2 ans.
Propos recueillis par Arnaud Bivès - ©2013 www.boursier.com
