Boursier.com : Quels commentaires à chaud tenez-vous après les décisions du Premier Ministre sur l'immobilier ?
A.D. : En réalité, il n'y a pas véritablement d'annonces neuves...Il était en effet prévu initialement que le Scellier ne devait pas se prolonger au-delà de la fin 2012. Quoiqu'il en soit, il y aura un nouveau gouvernement au printemps prochain qui devra reposer l'ensemble du problème du logement. Les différents partis en lice sont conscients qu'il faut aider l'investissement locatif pour mettre en location des produits adaptés aux besoins de la clientèle.
Boursier.com : Le chef du gouvernement estime que le Scellier coûte cher à l'Etat...
A.D. : Le dispositif Scellier coûte environ 1 MdE par an à l'Etat mais il rapporte 2 MdsE grâce à la TVA et il représente 100.000 emplois. Si ce dispositif était annulé sans contreparties, on observerait une augmentation de la pénurie de logements avec une insuffisance de produits locatifs, une monte du chômage et une perte de recettes fiscales pour l'Etat. Je considère donc que la réalité économique finira par reprendre le dessus...
Boursier.com : Les aides de l'Etat seraient donc indispensables...
A.D. : Les systèmes permettant d'aider à l'investissement locatif existent depuis 27 ans. Ils ont été promulgués par 3 ministres de gauche et 3 ministres de droite. On peut évoquer à ce titre les lois Borloo, De Robien, Périssol, Besson...Ils visent à mettre en location des biens pour des gens qui ne peuvent pas acheter.
Boursier.com : Que préconisez-vous pour que la facture de l'Etat soit moins élevée ?
A.D. : Il convient de construire davantage de logements neufs pour faire baisser les prix dans l'ancien. Il s'agit d'encadrer les prix des terrains avec un effort des propriétaires fonciers en ce sens et notamment des collectivités. Le prix de vente doit également être mieux encadré avec un travail sur la marge du promoteur dans des conditions économiques qui restent acceptables...Il faut permettre aux gens de se loger convenablement...
Boursier.com : Quelle est la part du Scellier dans vos ventes ?
A.D. : Chez Nexity, le Scellier représente 35% de nos ventes, ce pourcentage monte à 55-60% pour l'ensemble de la profession. Nexity réalise une part élevée de ses revenus avec les primo-accédants, les investisseurs institutionnels ou avec les logements sociaux...
Boursier.com : Comment voyez-vous évoluer vos ventes ?
A.D. : Sur 2011 et 2012, on devrait assister à un effet d'aubaine alors que le dispositif actuel ne va plus exister. A court terme, les annonces gouvernementales sont donc plutôt bénéfiques pour Nexity...
Propos recueillis par Christophe Voisin - ©2011, 2012 www.boursier.com
